Общий смысл инвестирования в недвижимость состоит в приобретении какого-либо помещения (жилого или офисно-производственного) и вложении в эти объекты определенной суммы денежных средств, для того, чтобы впоследствии приобретенную недвижимость можно было сдать в аренду либо перепродать по более высокой цене.

Подобный способ вложения средств приобретает все большую  популярность не только у крупных бизнесменов, давно и успешно практикующих приобретение дорогих квартир, загородных домов и вилл за рубежом с целью их сдачи в аренду, но и у представителей среднего класса, стремящихся более эффективно распорядиться имеющимся у них свободным капиталом.

До недавнего времени многие собственники стремились самостоятельно вкладывать свои средства в интересующие их объекты недвижимости, но теперь  они все чаще доверяют управление своими финансами профессионалам. Именно специалисты в области управления инвестициями могут гарантировать своим клиентам получение высокого дохода, поскольку не только осведомлены о том, в какие объекты следует вкладывать деньги исходя из текущей конъюнктуры рынка, но и в полной мере владеют арсеналом инвестиционных инструментов и технологий.

Обычно процесс инвестирования в недвижимость включает в себя 4 основных этапа:

-  определение и подбор объекта недвижимости, соответствующего объемам планируемых инвестиций;

-  расчет объема затрат, которые будущий собственник осуществит в целях улучшения конструктивных и потребительских качеств приобретаемого помещения;

- расчет сроков и совокупного объема затрат, которые придется понести будущему собственнику для приобретения  объекта недвижимости;

- определение ориентировочных сроков инвестирования средств с поэтапной привязкой инвестиционных платежей к временному графику, а также расчет совокупного объема потенциальной прибыли, которую может получить инвестор.

При этом следует учитывать, что один из важнейших этапов в процессе подготовки к вложению средств в тот или иной объект недвижимости – это определение характера трансформации приобретаемого помещения. Среди наиболее распространенных вариантов увеличения прибыли за счет улучшения характеристик объекта недвижимости - приобретение квартиры на первом этаже с последующим ее переводом в категорию нежилых помещений и перепрофилированием под  магазин, офис, салон красоты либо пункт оказания бытовых услуг либо покупка квартиры на последнем этаже, предполагающая последующее присоединение к ней чердака.

Как правило, компании, специализирующиеся на управлении инвестициями в недвижимость, оказывают свои услуги на основании трастового договора либо практикуют заключение с клиентами договора о доверительном размещении средств в конкретный объект недвижимости. При этом составление инвестиционной декларации, в которой определены сроки инвестирования, утвержден график инвестиционных платежей, проведено дисконтирование инвестиций и рассчитана предполагаемая доходность вложений, является неотъемлемой частью трастового договора.